请教各位达人以下一段话的翻译，特别是蓝字部分。谢谢！

現在のような低金利下での住宅ローン選び の基本は、固定金利で金利の低いものがポイントとなります。金利の固定される期間が長いものほど金利は高くなりますが、近い将来金利が上昇する可能性を考慮して、金利の固定期間が長い商品を選ぶ方が、トータルでは有利に働くと予想されます。安全かつ有利に借りるなら、固定期間１０年で金利３％弱あたりを目安に選ぶと良いでしょう。

如今贷款利率比较低，选择住房贷款的主要热点就集中在【定期贷款，且利率低的】  。

定期贷款时间越长，利息越高，但考虑到近未来一段时间， 利息有上升的可能，选择定期贷款时间较长的商品，总体将更合算。

既安全又有利的贷款，以定期十年期、利息低于3％的作为选择时的着眼点。

1            想如今这样 低利率 的时候

2          （住房） 贷款的选择。

3        就和存款有死期，活期， 定活两便 三种基本方法一样， 贷款也有定期。      

固定金利　　就是指  在贷款开始按照当时利率计算整体利息。  

固定期間　　也就是上面说的定期贷款的 定期的时间了

我对住房贷款还不了解， 没有经历过。

猜测， 有以下两种情况吧。

1    我买房， 100万， 年利息3%, 定期贷10年后还，  那么就是 一年3万，  10年后要还给银行  130万。

     或者 每年都还3万。         总之3万固定了， 是按我卖房时的利率计算的。

2   我买房， 100万， 按某种活期制度。  每年年底按照当年公布的利率支付利息。   比如  百分之  3  5  6  3  5  6 7 .....

这样每年我还款数额不定。    考虑通货膨胀等诸多因素，虽然有可能降低，但总体来说，要高于一开始就定死的。   所以原文出现的  トータルでは有利に働くと予想されます 我是用这个方式理解的。

呵呵， 我只是想了个模型来解释我的翻译， 实际上买房这种东西，经济学复杂着，我不可能懂那些术语， 即便是定期，也可能和存款的不同，  楼主要自己结合知道的揣摩了。         没有把握，还是问这方面专业的翻译吧。