在日本，房地产的宣传单[チラシ]上除了平面布局图[間取り図]，还会有「徒歩5分！/步行5分钟」「築浅！/楼龄低」等广告语。这些语句究竟表达的是哪些内容呢？一起来学学房地产业界的几个常见表达。

●「新築/新建房屋」是有多新？

「新築」是专指竣工未满1年的房屋。超过一年的房子即使保存得和刚建好的一样新，都已经沦为「中古/二手房」了。而中途有人住过的房子也能称作新建房屋。

●「築浅/楼龄低」那是低到什么程度？

「築浅！/楼龄低！」这个表述在介绍二手房的广告上经常能看见，但对此并没有明确的规定。所以那不过是依据制作宣传单的房地产商的主观看法而采用的表达。不过，依据日本表示规约第23条，房屋实际上是何时施工的这一信息是必须标明的。

●「徒歩○分/步行N分钟」是1分钟走几米？

房地产界的行规：「徒歩1分は80メートル/步行1分钟为80米」。一般情况下，人的步行速度是时速4公里，即「徒歩1分は約67メートル/步行1分钟约为67米」。于是，房地产界的表述可以说是走得相当快来计算的。

●「南向き/朝南」是哪里朝向南面？

是否朝南也是租赁房屋时一个重要的选择基准。然而，有没有“朝南”这一表述则要看房地产商如何标注了。因此房屋的朝向一定要亲自确认。另外有些房子的朝南是有点微妙的，请务必在地图上确认清楚方向。

●「耐震」与「免震」有啥区别？

3.11之后，越来越多的消费者开始关注一间房屋能否抵抗强烈地震。有的房子是写「耐震構造/耐震结构」，有的则是「免震構造/免震结构」，这两个词怎么区分呢？

耐震结构是指建筑物的结构是以能抵抗地震的强度来设计、建造的。

免震结构则是指建筑物与地基之间设有免震层（高强度的层压橡胶等），是为了降低地震带来的摇晃而建造的。

●「○○万円オフ！/房价减多少万日元」是真的吗？

降价多少出售房屋是根据房地产商的价格设定而言的，所以上述说法也只能相信了。但是双重价格的表述是违法的，如「3,600万円→2,980万円」。

●「サービスルーム/服务用室」是神马东东？

有时候在房屋平面图是会看到「サービスルーム/服务用室」的标记。此外还会看见如「2LDK+S」这样的表述，这个「S」也是指服务用室。

实际上，是否可以标记为「居室/起居室」，建筑基准法中是有明文规定的，起居室的平均楼高[平均天井高]必须是2.1m以上。而一套住宅的起居室应有地板面积[床面積]1/7以上的开口部（就是指窗）。此外还规定了采光的计算公式。不满足以上规定条件的就不能认定为起居室，于是这种房间就被标记为服务用室。杂用房可以像普通房间一样使用，只是「採光に難あり/采光不太好」。

「サービスルーム」与「納戸/储藏室」没多大区别，但是储藏室杂物房什么的听起来不舒服，就用了「サービスルーム」这个名称。