建築設備
　超高層ビルには、受電設備、照明設備、空調設備、火災報知設備、

消火設備、給排水設備、エレベータ設備等が有り、その設備は、防災セン

ターの中にある中央監視盤と呼ばれる、専用コンピュータで、制御・監視

されている。火災報知設備、消化設備などをまとめて、防災設備という。

　受変電設備（電気設備）は、電力会社から送られてくる高電圧（超高層

ビルの場は、２万～７万ボルト）を、汎用機器で使えるよう、トランスなどを介

して低圧（１００～２００ボルト）に変圧する。高電圧で送電すると、配線の

サイズ（直径）を小さくできるメリットが、電力会社側にある。

　照明設備の各機器の点灯時間・消灯時間は、中央監視盤によって、スケ

ジュール制御されている。

　空調設備（空気調和設備の略称）は、温度・湿度・気流・清浄度を適切

にする設備で、冷房・暖房設備、給排気設備、換気設備等が有り、中央監

視盤によって、各部屋の温度・湿度などが制御される。

　火災報知設備は、各部屋に設けられている感知器によって、火災発生時、

どの場所で火災が発生したか、防災センターの要員に中央監視盤によっ

て、自動的に知らせ、その要員が適切な処置をする。

　　また、スプリンクラー等の消火設備は、火災発生時、自動的に感知し、

自動的にポンプが起動し、水をまいて、消火する。

　給排水設備は、各部屋・トイレ・食堂等に、水を送ったり、排水する。その

設備の異常時は　、中央監視盤によって、自動的に防災センターに知らせ

る。

　　エレベータ設備は、専用の制御盤によって、効率的にエレベータを運転

し、天災時（地震・火災等）、自動的にもよりの階に停止するようになってい

る。非常時、専用のインターホンがついてるので、防災センターに連絡する

ことができる。

 

  インテリジェントビル
      一般的には、「高度の機能をもったビル」という意味で、用いられている

が、「オフィスでの生産性が高く、働く環境・設備が優れているビル」といえる。

　具体的には、建築環境、情報通信システム、ビル管理システム等が、高度

に整備されている。

　建築環境では、例えばオフィスルームが美しく、温度・湿度・空気の清浄度

・気流が適度に保たれ、情報通信システムでは、LAN・インターネット等が

あらゆる所で利用でき　、ビル管理システムでは、冷暖房、換気、電気、

防災・防犯等の設備が、コンピュータで、集中的に監視されている。

インテリジェント機器
　情報通信設備において、ディジタルPBX（構内通信交換機）で、外部と

結ばれ、内部では、LAN（ローカル・エリア・ネットワーク）で、複数のコンピ

ュータ・周辺機器が接続され、オフィス業務の効率化を図る。その他、テレビ

会議システム、衛星通信システム等がある。

　建築構造上では、OAフロア等が用いられ、コンピュータ・周辺機器等の

配線の新設・増設のスペースが、床下に確保されている。これによって、

どの場所でもOA機器を、設置することができ、配線が露出することはない。

また、システム天井を用い、照明・空調・火災感知器・スプリンクラー等の

各種設備を、天井と一体化している。この天井は、外観的に優れ、建設

工事の効率化を図っている。

　　人間環境においては、温度・湿度・気流・粉塵・CO２濃度・CO濃度が

適度に保たれ、快適な職場環境を維持している。また、休憩する為のリフ

レッシュ・ルーム等も用意されている。

　　設備管理においては、空調・電力設備・照明設備・防災設備・エレベータ

などが、中央監視盤と呼ばれる専用コンピュータによって集中管理・制御

され、ビルの快適化・効率化・安全化・省エネルギー化を図っている。また、

上記の電力設備では、一系統が故障しても、バックアップ系統が自動的に

起動し、停電を防いでいる。

中央監視盤
  防災センターの中ある中央監視盤によって、各設備機器が、効率良く、集

中的に制御・監視されている。中央監視盤は、ビル管理用の専用コンピュ

ータで、表示装置・操作パネル・記録装置などの周辺機器を含む。

　また、中央監視盤は下図のように、伝送制御装置、各フロアに設置されて

いるリモートステーションを介して各設備機器の制御・監視を行う。中央監視

盤と伝送制御装置・リモートステーションとは、光ファイーバー等で接続され、

情報を通信している。リモートステーションと各設備機器は、１対１で接続され

ている。

　　具体的に、制御、監視されている情報は、照明機器のON・OFFスケジ

ュール、電力機器のON・OFF及びデマンド（最大電力）、空調機器の運転、

各室内の温度・湿度等の設定、防災機器の状態等である。また、全ての

設備機器で、異常が発生すると、中央監視盤にその情報が、通知される。   

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